Passo a Passo para Comprar um Imóvel: Marinheiro de Primeira Viagem

(publicado originalmente em http://educandoseubolso.blog.br/2016/01/06/passo-a-passo-para-comprar-um-imovel-marinheiro-de-primeira-viagem/)

O caminho do post de hoje é longo. Tentarei resumir, extraindo o mais importante. Se for o caso, nas próximas semanas entro em detalhe em pontos que tenham ficado obscuros.

A primeira coisa a fazer, naturalmente, é escolher o imóvel. Caso seja refinanciamento de imóvel, esta é uma etapa vencida: o imóvel será o seu mesmo. Caso contrário, esta etapa deverá ser tratada com um carinho especial, pois adquirir um imóvel não é algo rotineiro para a maioria da população e não podemos nem falar mais que é como um casamento, pois com a volatilidade dos casamentos atualmente, pode ser que a relação com o imóvel seja mais duradoura que o próprio casamento. Tem gente que vive no mesmo imóvel por 10, 20, 30, 50, ou até mais anos… Dentro de casa tenho um exemplo, minha avó, que morou praticamente toda a vida de casada (e toda a viuvez) na mesma casa. Mais tempo do que eu vivi até hoje. Esta escolha é trabalhosa, é cansativa, implica em visitar muitos imóveis, gastar muito tempo, perder tempo com corretores que frequentemente não entendem o que você deseja, enquadrar o imóvel dentro do orçamento, negociar valores e condições, enfim, não é fácil. Mas é necessária e deve ser feita com muito critério.

Vencida a etapa da escolha, o próximo passo é estudar a situação jurídica e fiscal do imóvel. É importante perder um tempinho checando a idoneidade do vendedor, se há dívidas em nome dele, se o imóvel foi dado em garantia para algum financiamento, se existem outros ônus, enfim, se tem algum imbróglio que vá te gerar dor de cabeça futura. Deve ter caráter eliminatório MESMO!

Escolhi o imóvel, não tem problemas jurídicos, chegou a hora de definir a forma de pagamento. Vai usar FGTS? Atenção às regras do fundo de garantia (imóvel de valor até determinado teto conforme a cidade que você deseja adquirir, imóvel único na região metropolitana da cidade em que você mora, imóvel em condição totalmente regular, enfim, merece atenção). Recomendo usar o FGTS sempre que legalmente for possível, pois a rentabilidade está muito baixa, inferior até mesmo à da caderneta de poupança, que já está perdendo para a inflação. Negocie o sinal com o vendedor, bem como a forma e o prazo de pagamento do imóvel. Aqui entra uma coisa importantíssima caso vá financiar (quase todo mundo financia, esta é uma dívida difícil de fugir dela): como fica o comprometimento do seu orçamento? Seus rendimentos são suficientes para sustentar esta dívida? Caso a resposta seja negativa, há risco de você perder o imóvel por inadimplência. Muito frustrante, além da perda financeira significativa. Faça simulações. Compare taxas. Veja onde (e como) você paga menos juros. Não é porque você está comprando um imóvel para você que você tem que doar outro (ou outros, em alguns casos) para a instituição financeira.

Prepare a documentação para tomar o financiamento e para a transferência. Veja com a instituição financeira, com cartório, enfim, veja toda documentação necessária e corra atrás. Assine o contrato, quite com o vendedor, acerte a situação cartorial (e com o fisco – seja ético e não sonegue: evita dor de cabeça futura e te deixa dormir com a consciência tranquila).

Agora é chegada a hora de tomar posse do imóvel, gastar mais dinheiro com eventual reforma (vixe, não se programou para isto? Dá trabalho e consome dinheiro…) e, se for sua casa própria, finalmente, prepare sua mudança e seja feliz na nova aquisição.

Até a próxima.

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